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274家房企宣布破產房地產行業需重新洗牌

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-07-29  瀏覽次數:1
核心提示:原標題:274家房企宣布破產房地產行業需重新洗牌熱點聚焦考慮到未來融資環境,房地產的洗牌、篩選在未來一段
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原標題:274家房企宣布破產房地產行業需重新洗牌

  熱點聚焦

  考慮到未來融資環境,房地產的洗牌江苏十一选五、篩選在未來一段時間將仍會是“進行時”江苏十一选五,各房企需要為未來的發展戰略做好充足的準備。

  據媒體報道江苏十一选五,在融資不斷收緊的背景下,房地產行業的陣陣寒意已率先讓中小房企經歷了“最冷的夏天”。

  人民法院公告網的數據顯示,截至7月24日,2019年全國已有274家房地產企業發布破產公告,僅7月24日就有3家房企加入破產行列。除了大量不知名的中小型房企外,位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然出現在破產的隊伍中。但從總體來看,宣告破產的房企大多屬于中小規模的企業,且大部分分布在三四線城市。

  事實上,中小型房地產企業集體淪陷只是意料之中的事。受宏觀政策和行業調整的雙重影響,從2018年下半年開始,房地產行業的分化就一直在持續,且不斷加劇江苏十一选五。雖然現在“掉隊”的“搭便車”企業數量足以令人震驚,但是在房地產行業這只龐大隊伍中,其仍只是冰山一角。

  據國泰安數據庫數據顯示,截至2017年,房地產開發企業個數已經超過19.17萬,而在2003年,房地產企業數量僅為7.42萬江苏十一选五,在14年的時間里,房地產企業數量迅速膨脹了158%江苏十一选五,但是值得玩味的是江苏十一选五,2015-2017年,這三年時間里,房產的數量基本保持在了19萬左右江苏十一选五,這充分說明江苏十一选五,房地產行業內部已經達到了相對飽和的狀態江苏十一选五。

  當然,行業擁擠江苏十一选五,競爭壓力大江苏十一选五,只是部分中小房企“站不住腳”的原因之一江苏十一选五,但絕非主要原因。但是江苏十一选五,從這個角度看江苏十一选五江苏十一选五,房地產行業洗牌已經拉開了新序幕,而未來一段時間江苏十一选五,“洗牌”將仍會是“進行時”。

  整體而言,房地產企業“批量跳車”原因其實主要有兩方面,一方面,由于國家宏觀政策收緊江苏十一选五,很多企業無“便車”可搭,失去生存的最后支撐。事實上這個類似汽車行業的“車補”,其實質是降低了行業門檻江苏十一选五,借著“棚改”的東風,大批三四線城市的房產企業便成長起來,但是其本身其實屬于粗放的運營模式,與專業房企而言其實并沒有什么競爭力,于是在棚改貨幣化政策改革和房地產政策收緊后便紛紛倒臺。

  但值得注意的是,不同于大多數三四線中小房企江苏十一选五,作為位列前500強的上市房企,除了宏觀經濟政策的影響,真正扼住銀億命喉的是資金債務問題,這也是目前不論是規模大小所有房企面臨的共同的問題。銀億集團稱江苏十一选五,2019年以來,銀億集團、銀億控股持續面臨流動性危機,即使竭力制定相關方案,但仍不能徹底擺脫其流動性危機江苏十一选五。

  據統計,2019年來已經有超過15次針對房地產資金鏈收緊的政策江苏十一选五,而據最新政策,國家更是從開發貸、房地產信托到內債外債、私募等融資渠道對房地產行業上了“緊箍咒”,房企的融資環境委實不太寬松江苏十一选五,但是作為國民經濟支撐產業,房地產行業對經濟穩定的重要性不言而喻,在去杠桿,守住金融風險底線的背景下,融資環境在短時間內不會發生很大的改觀,因此,房企接下來的生活不太可能安逸江苏十一选五。

  所以,現實擺在房企面前的只有一條路,“轉型”,要么房地產經營模式轉型江苏十一选五,從快時代慢下來江苏十一选五,將粗放模式走出來,精細化產業、延長產業鏈,提高產業附加值。要么企業轉型,多元化產業,用其他產業為房產模塊輸血,形成企業內產業互持,這一點江苏十一选五,龍頭房企都做得相當不錯,比如碧桂園的“農業”,恒大的“造車”。

  因此,不論從宏觀行業政策、融資環境還是行業內飽和程度看,中小房企“批量破產”都是意料之中的事。而從現有的行業隊伍規?唇帐谎∥,房地產行業內仍存在不少渾水摸魚的企業,同時考慮到未來融資環境,房地產的洗牌江苏十一选五、篩選在未來一段時間將仍會是“進行時”,各房企需要為未來的發展戰略做好充足的準備江苏十一选五。

  □盤和林(應用經濟學博士后)

 
 
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